杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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